Współcześnie coraz więcej Polaków decyduje się na ucieczkę od zgiełku i smogu miast, oraz ich ruchliwych ulic. Kupno starego domu pod remont, gdzieś na obrzeżach czy na wsiach poza miastem, wydaje się być o wiele tańszą inwestycją, niż zamieszkanie na nowoczesnym osiedlu domków jednorodzinnych. Chociaż taki dom może posiadać więcej terenów zielonych wokoło, stać w bardziej spokojnej okolicy czy z dala od wzroku sąsiadów, to musimy się liczyć również z poniesieniem kosztów renowacji całego budynku. Jego remont to nie lada wyzwanie, gdyż w większości przypadków będziemy musieli wymienić wszystko, od rur i kabli, poprzez podłogi, sufity i ściany, aż do elementów zewnętrznych. Przebudowa starego domu może trwać od kilku miesięcy nawet do roku, jednak w konsekwencji jej wynik powinien być dla nas satysfakcjonujący. O czym należy pamiętać i w jaki sposób zabrać się za odnowienie starego domu?
Przepisy prawne, czyli remont rozpoczynamy od formalności
Przede wszystkim ważne jest, aby sprawdzić czy dom, który chcemy kupić, nie jest wpisany w rejestr zabytków, bądź czy nie znajduje się pod opieką konserwatora zabytków. Jeżeli tak, będzie się to wiązało z szeregiem obostrzeń dotyczących całego remontu, gdyż prawo zabrania m.in. ingerowania w bryłę budynku czy używania niektórych materiałów. Ogólnie każdy budynek, który powstał przed 1939 rokiem wpisany jest do rejestru zabytków, co oznacza, że wszelkie prace remontowe należy zgłosić i poczekać na wydanie pozytywnej opinii przez wojewódzkiego konserwatora zabytków. Aby to zrobić będziemy potrzebowali szczegółowego planu zamierzonych działań remontowych. W tym miejscu warto jest się zastanowić czy chcemy wykonać jedynie powierzchowny remont czy remont związany z przebudową lub nadbudową.
Zmiany w układzie pomieszczeń, wyburzanie ścianek działowych, powiększanie okien i drzwi czy ich przemieszczanie, będą już ingerencją w istniejący obiekt budowlany, a w związku z tym wiązać się będą z przebudową. Remont, czyli proste prace remontowe tj.: kładzenie gładzi i tynków, malowanie, docieplanie, wymiana podłóg, okien i drzwi itp., często nawet nie wymagają pozwolenia na budowę. Tak czy inaczej warto jest sporządzić cały plan remontu i przedstawić go odpowiednim organom wojewódzkim, aby upewnić się, że możemy przeprowadzić planowane prace, oraz że nie będziemy łamali prawa budowlanego.
Zakres prac budowlanych, czyli planowanie remontu
Kupując stary dom należy się rozeznać, w jakim jest stanie i w jakim zakresie będziemy musieli przeprowadzić prace remontowe. W rzeczywistości często niezbędne będzie wykonanie gruntownego remontu, od dachu do ogrodzenia, chyba że nasz dom nie będzie aż tak zniszczony i jedynie zwykłe prace odświeżające nadadzą mu nowoczesny wygląd.
Warto jest sprawdzić instalację grzewczą i elektryczną, o ile funkcjonują bez problemów, będziemy mogli oszczędzić sobie skuwanie ścian czy podług, oraz wymianę rur i kabli. Trzeba jednak pamiętać, że obecne przepisy wymagają od nas instalacji ekologicznych źródeł ciepła, a grzejniki i piece w starych domach mogą jeszcze nie funkcjonować zgodnie z nowym prawem. Podobnie rzecz się ma do ekologicznych źródeł energii elektrycznej, która staje się coraz powszechniejsza wśród mieszańców wsi. Niektóre firmy zajmujące się fotowoltaiką i systemami grzewczymi dają znaczne zniżki przy instalacji obu systemów na raz, dlatego warto jest się zaznajomić z istniejącą na rynku ofertą, gdyż tego typu inwestycja może nam się zwrócić w przyszłości. Również można skorzystać z programu Czyste Powietrze, który oferuje dofinansowanie m.in. w kwestiach wymiany pieców i ocieplenia domu.
Ocieplenie domu, czyli termoizolacja budynku, wiąże się nie tylko z remontem ścian, ale również i dachu, przez który ciepło może uciekać na zewnątrz. Jeżeli więźba dachu nie jest zniszczona, jedynie możemy się liczyć z wymianom poszycia dachowego, które na starych domach wykonane jest często z materiałów już nie używanych w budownictwie.
W dalszej kolejności to już kwestie kosmetyczne, które jednak mogą pochłonąć znaczą część naszych wydatków. Wymiana okien i drzwi, nowe podłogi, oraz remont ścian, to zazwyczaj podstawa remontu starych domów. Do tego dochodzi remont kuchni i łazienek, no i oczywiście wyposażenie pokoi. Jednak odciążeniu naszych finansów może pomóc fakt, że również i meble możemy zakupić na targu antyków i odświeżyć, co na pewno znajdzie uznanie wśród koneserów zabytków.
Przebudowa starego domu – wycena kosztów remontu
Zminimalizowanie kosztów remontu możemy już uzyskać zakupując dom w dobrym stanie. Niektóre stare domy, pomimo, że są świetną okazją i inwestycją, mogą posiadać zły stan techniczny, co będzie się wiązało z gruntowną przebudową ścian i dachu, a to poniesie ze sobą dodatkowe koszty. Również zlecanie prac budowlanych, będzie dla nas dodatkowym wydatkiem. O ile możemy wynająć fachowców, którzy posiadając profesjonalny sprzęt sprawniej i szybciej poradzą sobie z wykonaniem niektórych elementów, to koszty wynajmu takiej firmy będziemy musieli uwzględnić już w naszym budżecie remontu. Oczywiście cały remont możemy przeprowadzić samemu, co nie jest aż takim trudnym wyzwaniem, jednak może się to wiązać z dodatkowymi dniami lub tygodniami spędzonymi na układaniu płytek i podłóg czy gipsowaniu i malowaniu ścian. Jeżeli nie zależy nam aż tak bardzo na czasie, możemy spędzić okres remontu produktywnie, dowiadując się coraz więcej o wykonywaniu prac technicznych i remontowych na własny rachunek, oraz przyjemnie, w gronie rodziny, rozprawiając o przyszłym wyglądzie naszego domu.
Przebudowa starego domu często wiąże się z wielkimi planami dotyczącymi usuwania czy przesuwania ścian, remontem wnętrza, ale również i organizacją ogrodu czy podjazdu do domu. Na pewno w naszym budżecie będzie musiało się znaleźć ok. 100 tysięcy zł, chociaż ostateczna kwota może się różnić od tej planowanej. Tego typu remont na pewno przyczyni się do lepszej organizacji starej przestrzeni i nada jej nowoczesny wygląd, taki na miarę XXI wieku. Później pozostaje nam jedynie przeprowadzka, no i radość z własnych czterech kątów, no przynajmniej takich dwupiętrowych i koniecznie z tarasem.
